第十四条 住宅专项维修资金使用时由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例分摊;涉及未售出物业的部分，由建设单位分摊。
第十五条 业主委员会为住宅专项维修资金使用的申请人。但有下列情形之一的，相关业主或者社区居(村)民委员会是申请人：
(一)未成立业主委员会的;
(二)业主委员会未履行申请人职责的;
(三)在位业主委员会委员人数不足总数的二分之一的;
(四)业主委员会不能正常开展工作的其他情形。
成立物业管理委员会的，由物业管理委员会代行业主委员会的职责。
申请人可以委托物业服务企业办理申请使用住宅专项维修资金等相关事项。
第十六条 使用住宅专项维修资金，按照下列程序办理。但业主管理规约另有约定的，从其约定：
(一)申请。申请人向物管机构申报维修项目，提交身份证明、维修项目现场照片等材料;属于电梯或者消防设施设备维修的，还应当报告质监或者消防部门。
(二)确认。物管机构应当自接到申请之日起三个工作日内组织人员现场查勘，确认是否属于住宅专项维修资金使用范围。
(三)制定方案。经确认属于住宅专项维修资金使用范围的，申请人按照物管机构提供的格式，制定使用方案。
(四)征求意见。物管机构根据使用方案编制维修费用分摊清册，交由申请人征求相关受益业主的意见;分摊清册应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主同意。?
(五)公示。物管机构对住宅专项维修资金维修费用分摊清册征求意见等情况进行抽查，并将使用方案和分摊清册在住宅小区内公示，公示时间不少于五日。
(六)预拨。公示期满无异议的，出具准予使用通知书;预算费用五万元以上的，预拨预算工程款项百分之三十的资金。
(七)验收。由申请人组织验收，验收合格后按照规定程序划拨剩余工程款项。
申请人对物管机构确认有异议的，可以向房产管理部门提出复核。
第十七条申请人或者受委托的物业服务企业可以制定年度住宅专项维修资金使用计划，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占人数三分之二以上的业主同意后，由业主委员会执行。
第十八条已设立住宅专项维修资金账户的住宅小区，有下列情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修和更新、改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，申请人或者受委托的物业服务企业向物管机构提交应急处置方案，应急处置方案经物管机构确认后由申请人或者受委托的物业服务企业组织实施：
(一)屋面防水损坏造成渗漏的;
(二)经特种设备管理部门认定电梯故障危及人身安全的;
(三)公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的;
(四)楼体外立面有脱落危险可能影响人身安全的;
(五)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
(六)经消防管理部门认定消防系统功能障碍需要更新、改造的;
(七)法律、法规规定的其他情形。
应急维修程序由房产管理部门另行制定。
第十九条 统筹维修资金主要用于物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备无法正常使用以及受益人为全体业主或者无法界定受益人时的维修、更新和改造。
申请使用统筹维修资金，相关的业主不能形成法定多数意见的，申请人可以参照应急维修程序办理。业主管理规约另有约定的，从其约定。
第二十条维修项目在五千元以上的，申请人应当委托具备相应资质的机构对工程造价进行审计;维修项目在二十万元以上的，应当聘请监理公司实施监理。所需费用从住宅专项维修资金中列支。
