第一章 总则
第一条 为了加强物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条 市房产行政主管部门负责本市行政区域内物业专项维修资金的统一监督管理工作，其所属的市物业专项维修资金监管办公室(以下统称管理机构)负责商品住宅、非住宅物业专项维修资金的具体管理工作;市住房保障管理办公室(以下统称管理机构)负责公有住房物业专项维修资金的具体管理工作。
财政、审计、监察等相关部门按照各自职责分工，共同做好物业专项维修资金的相关工作。
区(县)房产行政主管部门、乡镇人民政府、街道办事处(片区管委会)、社区居民委员会按照规定的职责，负责物业专项维修资金的相关工作。
第四条 物业专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督、受益人和负担人相一致的原则。
第二章 交存
第五条 各类物业的业主应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。
第六条 物业专项维修资金应当由业主按照其所拥有物业的建筑面积交存。首期物业专项维修资金的交存标准为：
(一)商品住宅、非住宅物业，配置电梯的，按照本市房屋建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配置电梯的，按照本市房屋建筑安装工程每平方米造价的7%交存;
(二)公有住房按照每平方米建筑面积为当地房改成本价的2%交存;售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。
第七条 业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的物业专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第八条 业主应当在办理房屋入住手续前，交纳物业专项维修资金。
预售商品房屋的开发建设单位应当在办理房屋初始登记前，将未售出房屋的首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的物业专项维修资金存入公有住房物业专项维修资金专户。
第九条 物业专项维修资金实行业主自主管理或者由管理机构代为管理的方式。
成立业主大会前或者业主大会成立后决定不实行自主管理的，其物业专项维修资金由管理机构代为管理。
第十条 管理机构应当委托本市一家商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行，并开立物业专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
开立公有住房物业专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的物业专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
第十一条 业主决定自主管理物业专项维修资金的，应当在区(县)房产行政主管部门、乡镇人民政府或者街道办事处(片区管委会)的指导下召开业主大会，业主大会履行下列程序后可以授权业主委员会对物业专项维修资金实行自主管理：
(一)业主大会对物业专项维修资金实行自主管理的决议、管理制度以及确定物业专项维修资金的专户管理银行等相关决议事项进行表决;
(二)决议事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主表决同意;
(三)业主大会会议召开后，业主委员会应当将业主大会决议事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域内的显著位置进行公示，公示期不得少于15日。
