第十二条 业主大会决定自主管理物业专项维修资金的，应当按照下列程序申请移交物业专项维修资金：
(一)业主委员会持业主大会决议，在物业专项维修资金专户管理银行开立唯一专户，专户管理银行不得擅自变更，确需变更的，应当经业主大会决定后书面告知管理机构;
(二)业主委员会持物业专项维修资金移交申请、业主大会决议等相关资料到管理机构办理物业专项维修资金移交手续;
(三)管理机构自收到申请资料之日起30日内通知物业专项维修资金专户管理银行，将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的物业专项维修资金专户，并将有关账目等资料移交业主委员会。
第十三条 业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
由管理机构代管物业专项维修资金的，具体续交办法由市房产行政主管部门会同市财政部门制定。
由业主大会自主管理物业专项维修资金的，续交方案由业主大会决定。
第十四条 未在规定时间续交物业专项维修资金的业主，管理机构不予办理物业专项维修资金过户、变更、开具余额有效证明等相关业务。
第三章 使用
第十五条 物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造所需费用按照下列规定分摊：
(一)单个或多个物业管理区域内业主共有的费用，由单个或多个物业管理区域内的相关业主按照各自拥有物业的建筑面积比例分摊;
(二)单幢或多幢房屋业主共有的费用，由单幢或多幢房屋相关业主按照各自拥有物业的建筑面积比例分摊;
(三)一个单元或单元一侧业主共有的费用，由该单元或单元内一侧房屋业主按照各自拥有物业的建筑面积比例分摊;
(四)一个或多个楼层业主共有的费用，由该楼层或多个楼层房屋业主按照各自拥有物业的建筑面积比例分摊;
(五)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共有的费用，按照建筑面积比例分摊到各相关物业;其中，售后公有住房应分摊的费用应当由相关业主和公有住房售房单位按照所交存物业专项维修资金的比例分摊;
(六)未售出物业共有的费用，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出物业的建筑面积比例分摊。
已售公有住房维修资金的费用支出由售房单位和个人按照现存物业专项维修资金账户余额比例分摊;未建立物业专项维修资金账户或账户余额不足的业主应当按照各自拥有物业的建筑面积比例分摊相关费用。
第十六条 物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造的，业主委员会或者相关业主应当书面告知物业服务企业;无物业服务企业的，应当书面告知所在社区居民委员会。物业服务企业或社区居民委员会应当自收到告知书之日起3日内启动物业专项维修资金列支申请程序。
第十七条 由管理机构代管物业专项维修资金的，按照下列程序使用物业专项维修资金：
(一)物业管理区域内有物业服务企业的，由物业服务企业提出使用申请;物业管理区域内没有物业服务企业的，由所在社区居民委员会提出使用申请;
(二)管理机构进行现场勘察，制作现场勘查报告;
(三)物业服务企业或者社区居民委员会根据维修和更新、改造项目拟定使用方案，并在物业管理区域内的显著位置公示使用方案，公示期不得少于7日;
(四)使用方案经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意;
(五)物业服务企业或者社区居民委员会组织实施使用方案;
(六)物业服务企业或者社区居民委员会持有关材料，向管理机构申请列支，并在物业管理区域内的显著位置公示物业专项维修资金使用的相关情况;
(七)管理机构审核同意后，向物业专项维修资金的专户管理银行发出划转物业专项维修资金的通知，专户管理银行将所需物业专项维修资金划转至维修单位。
