(四)建设单位未将电梯移交、委托给其他单位管理的，建设单位为使用单位。
电梯实行委托管理的，委托方应督促受托方履行电梯使用单位安全管理义务。
第二十二条 电梯使用单位在电梯使用管理中应遵守下列规定：
(一)按照一梯一档方式建立健全电梯安全技术档案;
(二)指定或者配备电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙;
(三)健全电梯事故风险防范等安全管理制度，制定应急救援预案，每年至少组织一次电梯应急救援预案演练;
(四)在电梯的明显位置标明电梯使用标志、警示标志、安全注意事项以及服务、救援电话;
(五)确保电梯紧急报警装置有效使用和值班人员在电梯运行期间在岗;
(六)对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，并作好记录;
(七)电梯发生故障或者存在事故隐患的，立即停止使用，在电梯口的显著位置设置停用标志，及时通知维护保养单位检修，并配合其实施救援;
(八)协助做好电梯的更新、改造、修理、检验和安全评估工作;
(九)在电梯使用标志有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请;
(十)不得使用未经检验或者经检验不合格的电梯;
(十一)不得以电梯安装、改造、修理单位的质量保证和承诺替代电梯的维护保养;
(十二)维护保养单位变更的，应在30日内到原登记机关办理变更手续，更换电梯维护保养单位的标识。
提倡安装电梯IC卡，持卡乘用电梯。
第二十三条 新安装的电梯投入使用前或投入使用后30日内，电梯使用单位应到特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。
电梯使用单位报废电梯，应到原登记的特种设备安全监督管理部门办理使用登记证注销手续。
第二十四条 电梯使用单位自行决定封停电梯且期限超过1年的，应事先报特种设备安全监督管理部门备案，办理停止使用手续。电梯停止使用期间，电梯使用单位可以不提出定期检验申请。
电梯使用单位封停电梯期限超过1年但未向特种设备安全监督管理部门备案或者封停期限不足1年的，必须依照有关规定按期提出定期检验申请。
第二十五条 电梯零部件需要更换的，更换的电梯零部件应具有产品质量合格证明，其中安全保护装置还应具有型式试验证明。
报废的电梯主要部件应符合《电梯主要部件报废技术条件》要求。
第二十六条 电梯日常运行、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估等所需费用由电梯产权人承担，电梯使用单位应协助电梯产权人组织落实所需资金。
住宅小区电梯保修期满后需要更新、改造、重大修理所需资金，按照以下方式筹集：
(一)已建立住宅专项维修资金的，按照规定程序在住宅专项维修资金中列支;
(二)未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，相关业主对费用承担有约定的，按照约定承担;无约定或者约定不明确的，由相关业主按照有关规定协商解决。乡(镇、街道)应协助组织相关业主筹集落实资金;
(三)利用住宅电梯张贴、播放商业广告的收入，应依法优先用于支付电梯日常管理、维护保养、检验检测和安全评估费用;
物业服务企业应每季度公布电梯运行费用和广告收支情况。
第二十七条 电梯有下列情形之一，可能影响电梯使用安全的，电梯使用单位应委托电梯制造单位或者经核准的独立第三方检验检测等专业服务机构进行安全评估，并根据评估结论对电梯进行更新、改造、修理：
(一)整机或者重要零部件使用年限即将届满的;
(二)超过设计年限的或者自监督检验合格之日起年限超过15年的;
